Dans cet article, nous vous décryptons la dynamique du marché immobilier montpelliérain. En effet, celle que l’on surnomme la surdouée se démarque par son développement constant et rapide dans tous les secteurs d’activité. La métropole offre de belles opportunités à celles et ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier. En effet, les habitants de cette ville du sud de la France ont accès à des programmes et des espaces repensés de manière à leur offrir une meilleure qualité de vie. Les détails.
Quelle évolution du marché immobilier à Montpellier ?
Les observateurs et experts de l’immobilier à Montpellier, comme FDI Groupe Immobilier, s’attendent à ce que les taux d’intérêt montent de manière progressive en 2022. Cette tendance comment déjà à se faire sentir, d’autant plus que le marché immobilier montpelliérain se caractérise par une grande tension qui concerne l’ensemble du territoire. Cela s’explique notamment par une offre en deçà des besoins. Cette situation impactera en première ligne les primo-accédants qui risquent de trouver des difficultés à obtenir les financements nécessaires pour l’achat de leur résidence principale. D’où l’importance cruciale de libérer le marché de l’immobilier neuf. Grâce à sa grande résilience, à son dynamise et à sa capacité à se transformer et à évoluer, Montpellier est en mesure de relever les défis relatifs à l’urbanisation.
Force est de constater que le cœur même de la surdouée subit une grande transformation actuellement. Parmi les chantiers qui promettent de changer le visage de cet air urbain, citons la réfection de la place de la Comédie, grâce, surtout, au développement de parkings. Il s’agit, là, d’un signal fort qui reflète la volonté des acteurs de la ville à offrir les meilleures conditions possibles aux citoyens montpelliérains.
Il convient, à ce titre, de souligner les efforts de la municipalité destinés à faire du centre-ville un lieu de vie, empreint de quiétude et de charme, à travers, entre autres, le développement du tram et les travaux de végétalisation de la place de la Comédie. Ces chantiers reflètent la volonté de redonner vie et de redynamiser le centre historique, le centre piéton, le quartier Saint-Roch, le quartier de l’esplanade, ou encore la place de Canourgue, là où se trouvent les plus beaux immeubles haussmanniens.
D’ailleurs, la crise sanitaire n’a pas eu raison du centre historique de Montpellier, qui a pu préserver toute son attractivité et n’a rien perdu de son activité. Les commerces ont continué à s’y développer, à tel point qu’il est actuellement très difficile de trouver un local commercial proposé à la location ou à la vente dans cette zone très prisée.
Qu’en est-il des prix de l’immobilier à Montpellier ?
Pour acheter un bien immobilier, les futurs acquéreurs à Montpellier doivent, aujourd’hui, débourser entre 3 000 à 5 000 €/m², en moyenne. Cela dit, bien que la ville est concernée par le dispositif d’encadrement des loyers, il y a de fortes chances de voir baisser le prix des studios.
En ce qui concerne le marché locatif, il est possible de trouver des studios à Montpellier qui se louent à 500 €. Pour leur part, les T2 sont proposés à la location avec des prix oscillant entre 600 à 750 €, tandis que les T3 affichent des loyers compris entre 800 à 900 €. Enfin, les T4 sont proposés à la location avec des loyers qui débutent à partir de 900 € et qui peuvent s’élever à 1 200 €. En ce qui concerne les biens d’exception, ils affichent des loyers atteignant les 2 500 € par mois.
Investir dans l’immobilier locatif à Montpellier
A l’instar des autres grandes villes françaises, l’emplacement constitue l’élément le plus important à prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier. En tant qu’investisseur ou de futur acquéreur, vous êtes invité à choisir un quartier d’avenir, qui abrite toutes sortes de commodités, qui est facilement accessibles et qui se trouve à proximité des moyens de transports en commun. Ainsi, votre bien prendra de la valeur au fil du temps, et vous n’aurez aucune difficulté à le revendre le moment venu, ou à le louer à des étudiants ou à des salariés, à titre d’exemple.